原标题：

长沙老东说念主陷租房纠纷：房钱收不到，还要倒赔钱？

本日女报/凤网记者 江昌法 实习生 王书含 

合统一次签8年、房钱高于阛阓价、房租按时往高涨……关于大大宗房主来说，这么的租房条件无疑“很诱东说念主”，但长沙72岁的退休老东说念主刘江（假名）近日却因为昔日的“友好房客”堕入了无限的郁闷：房租收不到，屋子收不回，就连没到期的公约也不可断绝。

这究竟是怎样回事？面临租房纠纷，房主该怎样合理珍藏本人权益？

“二房主”既不付房租，也不愿退房

刘江是又名退休老东说念主，2013年，他以81万元的价钱在长沙买下一套150平素米的屋子，“屋子地段好，况且前房主装修过了，我以为会有高涨的空间”。

谈崩后失联的“二房主”

在浑家一次次的催问下，本年4月，刘江终于与公司又名崇敬东说念主曾强（假名）相约面谈。可过程数小时的雷同，曾强默示“当今屋子租不出去，一直在赔钱”，只抖擞抵偿刘江1000元。刘江不愿妥洽，两边不欢而散。

记者搜检公约后发现，若乙方拖欠房屋房钱一个月以上并在甲方书面催告乙方后仍未支付的，此公约自动撤废，甲方无条件收回屋子扫数权。

为何欠亨过法律形态治理问题？刘江默示，公约中还有另外一条商定让他嗅觉“很为难”，即“如承租东说念主不按商定神志付房钱时，出租东说念主有权单方撤废公约但需抵偿承租东说念主六个月收益”。“我当时候对这家公司充分信任，是以莫得详备看公约本色，奏凯就签了”，语言间，刘江充满着无奈：“房租充公到，难说念我当今撤废公约还要倒赔钱给他们？”

尔后，刘江屡次干系曾强皆莫得收到陈诉，房钱也一直莫得追回。

刘江也试图找该公司讨要说法，但通过曾强给的两个地址，刘江皆莫得找到这家公司。而记者从天眼查查询表示，该公司刻下处于刊出情景。

“三年来，我皆不明晰该公司租给别东说念主是什么价钱。但按照阛阓价来算，一个房间不错租至少600元一个月。”刘江说，屋子换了密码锁，自出租后他就再也没进去看过，“我当今的诉求，即是要回曩昔的房钱，并但愿他们能连续租下去”。

讼师：公约中的这一商定，应属无效条目

“连年来，在房屋租借阛阓中，因转租激发的纠纷成千上万。转租波及出租东说念主、承租东说念主和次承租东说念主等多方利益，若是莫得理顺其中的法律问题，就会产生不良影响。《民法典》对此作出了详备限定，为租借各方提供了法律指点。”上海市海华永泰（长沙）律所讼师周燕告诉记者，本案中，承租东说念主自2023年3月底启动未按约向出租东说念主支付房屋房钱，凭据《民法典》第七百二十二条之限定，承租东说念主无正派原理未支付随机踌躇支付房钱的，出租东说念主不错恳求承租东说念主在合理期限内支付;承租东说念主过期不支付的，出租东说念主不错撤废公约。公约撤废后，凭据《民法典》第五百六十六条限定，尚未实行的断绝实行，一经实行的凭据实行情况承担相应的法律攀扯。在本案中，公约撤废后，承租东说念主应当返还房屋，向出租东说念主支付一经实行的租借技巧的房屋房钱。

周燕默示，本案两边所签租借公约系由承租东说念主所提供，公约中商定“如承租东说念主不按商定神志付房钱时，出租东说念主有权单方撤废公约但需抵偿承租东说念主六个月收益”的商定，辨别理地罢免了承租东说念主攀扯，加剧了出租东说念主的攀扯，舍弃了其主要权益，该条商定属于不公说念、辨别理条目，应当无效。

事情爆出后，他发了一段20分钟的视频，在视频中还爆料大S小S吸毒，黄子佼说：第一次去韩国印象很差，因为是被大小S带去的，“大S跟光头在一起，在一个饭店嗑药”，他当时也被强迫不得不跟着吃。

1.租借时怎样缩小转租风险？

（1）需严慎搜检租借房屋扫数权证，核实出租东说念主是否系房屋扫数权东说念主。

（2）如出租东说念主非房屋扫数权东说念主而系承租东说念主，则查证房屋扫数权东说念主（房主）是否甘愿转租，搜检房屋扫数权东说念主（房主）与承租东说念主的租借公约商定，看剩余租期是否心事转租期，借以幸免转租公约的不雄厚影响可能加多的多样资本。

（3）订立书面租借公约。对租期、房钱、负约攀扯等进行明确商定，以期更好地珍藏两边权益。

（4）固定好租借时的房屋情景。次承租东说念主通过像片、视频等体式与承租东说念主固定好租借时的房屋情景，幸免后续纠纷。

皇冠客服飞机：@seo3687

2.房主未甘愿转租时，转租公约服从怎样？

若是是转租各方确切好奇钦慕好奇钦慕，不时灵验，但可能对房主莫得遏抑力。如房主知说念承租东说念主转租后六个月内未建议异议或过后追尊甘愿的，视为其甘愿转租；过后房主不甘愿转租的，转租公约对房主不产生遏抑力，承租东说念主无权转租，次承租东说念主不可得回承租权，次承租东说念主不错向承租东说念主目的负约攀扯。

3.转租期逾越租借公约的剩余租期怎样办？

皇冠hg86a

超出部分对房主莫得遏抑力。若是房主和承租东说念主续约的，次承租东说念主与承租东说念主之间的转租公约连续实行；莫得续约、次承租东说念主被房主要求搬离的，不错要求承租东说念主退还超出部分的房钱并向其目的负约攀扯。次承租东说念主超期（租借公约租期）居住的期间需要向房主支付占有使用用度，固然，若是次承租东说念主能与房主已毕新的租借公约，对两边更为成心。

4.转租期内，承租东说念主欠租跑路怎样办？

（1）承租东说念主缴纳房钱的租期部分，转租公约连续实行。

（2）承租东说念主未缴纳房钱的租期部分，次承租东说念主不错代其向房主支付房钱，并向承租东说念主目的抵销转租房钱。

5.房屋转租时交的押金找谁退？澳门金沙体育