7月初，一位视频博主在冒昧平台发布了一则免费送房信息：

　　“我内助5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套屋子，那时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。当今屋子要出售，免费施助。只须过户，径直过户给你，你径直还房贷就行……这套屋子面积为69平素米。”

　　为了检察该套房屋的屋内信息，多位意向者尝试关系该视频博主，但对方一直终止酬谢。目下，该条送房视频仍是删除。据红星本钱局报谈，7月4日、5日，记者向其发送了采访苦求，但他回复称，“不说这事了”。

　　不外，从贝壳找房的挂牌信息看，目下金水区曼哈顿70平素米阁下的房源挂牌价不到80万元，以致比上述视频博主的报价还要低一些。

　　该小区房价从2万跌到1.2万

　　据红星本钱局，该小区已更名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”记号，居民们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。由于周边郑州市的CBD区域，坊间一直有“责任在CBD，生计在曼哈顿”的说法。

　　公开贵寓暴露，曼哈顿是敞开式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花坛，其上是居民。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。

　　有多名曼哈顿小区的业主暗意，在2018年、2019年阁下，该小区的房价最高曾靠拢2万元/㎡（也有东谈主称进步2万元/㎡），但当今仍是回落到1.2万-1.3万元/㎡阁下。

　　贝壳找房APP上该小区的历史成交纪录暴露，2018年1月，一套一室一厅的屋子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。

　　而贝壳找房APP暴露，曼哈顿小区在本年6月的参考均价为12608元/㎡。

　　又名房产中介暗意，他在曼哈顿小区近邻卖房进步十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的屋子，购入价为230万元，但当今这套屋子的价钱约185万-190万元。

　　以某居民为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他贷款了70万元，当今每个月需要还的月供进步4000元，同面积的屋子在商场上已降价到90万元以下。

　　该小区内本年以来至少有5套住宅类房产被法则拍卖。有专职从事法则拍卖的房产中介暗意，“2017、2018那两年购房的，当今基本上王人处于把屋子卖了也不够还银行贷款（的现象）。”

　　据第一财经，一份来自郑州市住房保险和房地产处治局的数据暴露，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交11213套，成交均价10555元/平素米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，如故10866元/平素米。

　　记者查询多家二手房中介平台数据后发现，要是把这些平台的二手房挂牌数目汇总，总挂牌套数仍是进步了13万套，其中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。

　　多地有访佛免费送房事件发生

周二指数午后走弱，个股跌多涨少。板块开始轮动，超导概念领涨，酒店餐饮、零售等消费板块调整。

　　值得戒备的是，多地王人有访佛免费送房事件发生。

　　就在前述曼哈顿小区业主发文称不错送房的同期，深圳也有业主在群内发布音讯，念念把屋子施助出去，“我不念念还贷款了，只须舒心还贷款，我立凭据满3年不错过户，27.88平素米，那时成交价是365万元，已还2年贷款。”

　　从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年铲除限售，但其仍是坚捏不住了。

　　据《逐日经济新闻》此前报谈，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的音讯在网上启动流传。在某冒昧平台，盛名叫“厚土”的网友发帖暗意，“施助（燕郊）天洋城房产（目下还有贷款），先到先得，我方还贷款”。

　　“屋子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平素米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

　　厚土仍是为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，总计不到20万元。这套屋子买的本领房价在20000元/平素米，而2017年通州传出建树北京城市副中心的音讯后，燕郊房价一跃进步了30000元/平素米。

　　但2017年6月，廊坊地区肃肃限度外地东谈主购房，交满3年社保才调购买，燕郊楼市整夜腰斩，目下均价唯有不到2万元/平素米。

　　早在2020年4月，也有音讯说燕郊忆江南小区93平素米的屋子免费送，原因是屋子剩余的房贷仍是远远进步了当年价钱，成为了负钞票。

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　　“内容上，如故房价跌了。”有业内东谈主士暗意，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，格外于仍是把首付款跌没了。此时，要是再遭逢休闲，失去收入开始，则连每月的房贷还款王人成为费事，于是，与其不幸纠结，不如断臂求生。

　　上半年已出台超300条楼市策略

　　7月6日，中指相干院发布《2023上半年中国房地产商场追思&下半年趋势瞻望》（以下简称“申诉”）称，2023年上半年百城新址价钱保捏横盘态势，二手房价钱捏续着落，涨跌幅分散为0.01%和0.82%，二手房价已久了14个月着落。上半年，要点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交壤限同比增长11%，成交壤限为连年来同期较低水平。

　　在刚刚往时的上半年，据中指相干院监测，宇宙有超百省市（县）出台房地产策略超300条。那么，下半年房地产策略的发力点在哪儿？各地的房地产策略还有哪些优化空间？是否会有重磅的房地产扶捏策略出台？

　　从上半年各地出台的楼市策略来看，加大公积金购房支捏力度最为深广，主要次第包括优化索取要求、裁汰公积金贷款首付比例、晋升公积金贷款的额度。

　　同期，也有小数城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价策略。如近日扬州市住建局与多部门会商，明确自7月1日起，肃肃实施《对于促进市区房地产商场稳当健康发展的见知》。其中提到，在市区购买改善性住房的，不再实验限购策略，其原有住房不再实验限售策略。

　　开始：中指相干院

　　此外，本年上半年房贷利率捏续下调，为购房者资金“减负”。据中指相干院统计数据，本年以来，宇宙已有超40城诊治首套房贷利率下限至4%以下；跟着稳健要求的城市渐渐下调利率下限，二季度以来诊治首套房贷利率的城市数目有所减少。

　　开始：中指相干院

　　中指相干院商场相干总监陈爱静暗意：“本年上半年，中央强调房地产行业相沿地位，策略基调不变，‘防风险、促需求’成为行业主题。监管部门捏续落地‘稳楼市’关系举措，需求端侧重裁汰购房成本，企业端珍重化解房企风险为策略优化干线，‘保交楼’关系资金接续投放，前期策略进一步跟进落实。”

　　对于上半年楼市策略的特征，克而瑞相干中心觉得，本年上半年，中央层面并无实质性的重磅刺激策略，已发布策略多为对现行轨制的优化诊治，或意在程序商场顺序，策略力度限于“托而不举”。

　　多位业内东谈主士觉得，刻下大王人城市房地产调控策略已基本取消，下半年需要更即兴度的托底策略才调庇荫住商场下行趋势。

　　58安堵客相干院院长张波暗意，策略的变化成为影响下半年楼市走向的一个蹙迫要素，但干事场面、收入增长及对经济走向的预期，也会对商场往来产生不小的影响。“下半年需求侧有必要出台更即兴度的次第，来保险改善型购房需求，尤其需要对房贷策略和首付比例进行诊治。”

　　“下半年，场所策略有望捏续减轻，松捆主力军或由弱二线城市和三四线城市转为中枢一二线城市。”克而瑞相干中心觉得，主要依据是，一方面，比较调控基本“应放尽放”的三四线城市，中枢城市策略用具更满盈新葡京大楼，松捆的余量更足；另一方面，中枢一二线城市商场复苏动能在转弱，且里面也存在分化行情，调控确有进一步松捆的必要。